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我在佛山罗村买了套二手商品房卖家实收我想问个人所得税额是如何
发布时间:2019-09-03        浏览次数: 次        

  我在佛山罗村买了套二手商品房,卖家实收,我想问个人所得税额是如何计算的?

  我在佛山罗村买了套二手商品房,卖家实收,我想问个人所得税额是如何计算的?

  据我所知,应缴个税=应纳税所得额×20%应纳税所得额=转让房屋所得-房屋原值-合理费用。6ccc世外桃园藏宝图香港当前美国经济比2007年经济危机即将爆发前   ,我想问的是房屋原值为:购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费,这相关税费包括哪些...

  据我所知,应缴个税=应纳税所得额×20% 应纳税所得额=转让房屋所得-房屋原值-合理费用。我想问的是房屋原值为:购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费,这相关税费包括哪些?比如说卖家买房时的契税、房屋维修基金等包括吗?合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。这合理费用中的手续费、公证费包括哪些?包括给中介公司的中介费及缴纳的营业税吗?

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  展开全部所谓二手房就是指再次转让交易的房子,哪怕是刚买的新房再卖也属于二手房了。在二手房转让交易过程中的收益,从今年8月1日开始要个人所得税,而且一套房子的每一笔转让交易都要征收个人所得税,即使是父亲把房子给了儿子,只要产权过户办房本就得征收个人所得税,个人转让住房征税基数根据公有住房、商品房、经济适用房等类型的不同有所不同。其中商品房再次交易所缴纳的个人所得税额为应纳税所得额乘以20%。

  据介绍,应纳个人所得税额是现房产价格减去房屋原值以及房屋在转让过程中的一些合理费用,房屋原值以房屋上一次产权变更时的发票标准价格为依据,现房产价格由市房地产交易中心房产评估后认定为准,而不以双方成交的价格。假如父亲把房子过户给儿子,个税的标准为现房价(经房产评估部门认定)减去房屋原值和房屋转让过程中的一些合理费用,再乘以20%即得。

  据介绍,我市目前二手房征收个税由市地税六分局具体负责,据该局工作人员介绍,对转让住房收入计算个人所得税额时,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用,即应纳个人所得税额=销售额(以评估价为准)-房屋原值-合理费用。

  例如,一套房原价3万元,现价经房产部门评估认定为6万元,那么这次转让应纳税所得额就是6万-3万-合理费用,所得额再乘以20%即为应交纳的个人所得税额。

  据介绍,合理费用包括纳税人按照规定实际支付的住房装修费用,住房贷款利息、手续费、公证费等。

  其中,对于允许税前扣除的住房装修费用,要求纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致,经税务机关审核,其转让的住房在转让前实际发生的装修费用,可在规定比例内扣除。纳税人原购房为装修房,合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板、装配了洁具、厨具等)的,不得再重复扣除装修费用。

  扣除的装修费用不能超出一定的比例。已购公有住房、经济适用房最高扣除限额为房屋原值的15%。商品房及其他住房最高扣除限额为房屋原值的10%,比如商品房原价为10万元,装修时花了5万元,但扣除的装修费用也只有10万×10%=1万元,而不是5万元。

  纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房时,向贷款银行实际支出的住房贷款利息,凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。

  纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等,凭有关部门出具的有效证明据实扣除。2018新报跑狗图正面

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